房产证按揭银行贷款条件，房产证按揭银行贷款流程及利息

房产证是国家保护房屋所有权的法律凭证。但是说到房产证抵押的查询方式，很多购房者会有相当多的烦恼。抵押登记是抵押双方当事人为设立抵押权，依照法定程序在不动产登记机构履行的法律行为。那么，房产证抵押必须满足什么条件呢？房产证抵押登记流程是怎样的？房产证的查询方式有哪些？房产证可以二次抵押吗？如果你有这个需求，请跟我来了解一下房产证抵押查询的相关知识！

房产证抵押应满足的条件

房屋产权应当清晰，符合上市交易条件。可以进入房市流通房产证抵押查询，无需进行任何其他抵押；年龄+贷款期限不超过40年；抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

抵押登记流程如下

1.准备资料:身份证、房产证、结婚证、户口本、近半年的购房合同或个人银行对账单；

2.银行审查借款人的贷款申请、协议、购房合同及相关资料；

3.借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交由银行保管；

4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。

5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转入购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

房产证抵押查询办法

查询房产证有两种方式，即:

房产证查询，可以拿到房管局档案部门查询真伪。无论开发商规模大小，都可以办理产权证，也就是正规商品房。房产证查询是持本人身份证和房产证查询房产行政档案的真实性。

1.网上查询:点击:省市链接，进入各地房地产管理局网站进行查询。需要输入产权人姓名和产权证编号才能查询产权证抵押情况。这种查询方式虽然快捷，但对情况了解较少，只能了解基本情况，但适用范围较广。

2.房产局查询:如果想查询房产证的准确抵押信息(包括房主姓名、产权证编号、建筑面积、权利来源、房屋是否抵押等。)，应携带个人身份证和房产证到房管局档案馆或窗口查询。这种方式比较麻烦，需要准备的材料比较多，对房产信息的了解也比较清楚。

3.抵押登记的作用:为了交易安全。抵押权设立的出发点是为了保障主债权的安全。登记这一法定程序可以确定抵押权是否有瑕疵，有利于保护抵押权人。

房产证可以二次抵押吗？

1.两次按揭用的房子都是优质房和商品房，潜力很大；

2.用于住房二次抵押的房屋必须是现有的；

3.房子是用中国银行按揭贷款购买的一手房；

4.房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；

5.房子已经投保，保单原件由中国银行管理；

6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

贷款限额:

1.贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

2.房屋价值与最初购买价格和第二次抵押贷款价格进行比较，以较低者为准。以住房为抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；该商品房所担保的第二笔贷款抵押率不得超过50%。

贷款期限:

二按揭期限:根据贷款用途，用于个人消费，最长贷款5年。个人经营的，贷款期限不超过3年，贷款到期日不超过第一笔抵押贷款到期日。

贷款利率:

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年的，如遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；贷款期限在一年以上的，在法定利率调整的次年1月1日执行新利率。